Hier gelangt zum exklusiven Verkauf eine wunderschöne Villenetage (Hochparterre) mit großem Eigengarten, in der Haymogasse. Bei der sanierungsbedürftigen Wohnung handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt in einer ca. um 1900 errichteten Villa.
Die Wohnfläche von der Wohnung beträgt rd.227,73m² und besteht aus fünf Zimmern sowie Vorzimmer Küche (samt Speis), Garderobe, 2 Badezimmer, WC (gesamt2), Wintergarten und Loggia.
Die ehemalige Villa wurde ca. 1900 erbaut und umfasst 4 Wohnungen, 3 Garagenboxen, Hobbyraum und Kellerräume. Baulasten sind nicht vorhanden.
Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Der persönliche/private Haupteingang der Wohnung befindet sich auf der nördlichen, rechten Gebäudeseite. Über ein schmiedeeisernes Tor mit Glaseinsätzen, gelangt man über Ausgleichsstufen in den Vorraum der im Hochparterre befindlichen Wohnung.
Dieses gliedert sich in verschiedene, als Büros genutzte, ehemalige Wohnräume bzw. einen ehemaligen zentralen Salon, indem ein Empfang und Arbeitsplätze eingerichtet sind. Weiters gliedert sich das Top in Küche, zwei Badezimmer, ein weiteres Einzel-WC, Abstellraum und Wintergarten (Siehe Grundriss).
Die Aufenthaltsräume sind durchwegs mit Parkett ausgelegt. Die Sanitärräume und die Küche sind mit keramischen Fliesen ausgelegt. Es sind in der gesamtem Wohnung Holzkastenfenster älterer Bauart verbaut. Teilweise sind Holzflügeltüren mit Glasfüllung eingebaut.
In der Regel sind unter den Fenstern Radiatoren montiert. Die Beheizung erfolgt über eine im „großen Bad“ installierten Gastherme.
Auf der linken Gebäudeseite befindet sich der angebaute Wintergarten. Der Boden ist mit keramischen Fliesen ausgelegt. Es befinden sich großflächige Fenster aus Glas darin. Über eine Holztür mit Glasfüllungen und über Ausgleichsstufen gelangt man in den Garten. Das Souterrain wird über eine viertelgewendelte Treppe erschlossen.
Die sanierungsbedürftige Wohnung ist bis Jahresende als Büro vermietet. Der Mietvertrag liegt zur Einsicht bereit.
Weitere Fotos und Pläne freuen sich im Exposé auf Sie!
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